Les Belles Années · coup de cœur
Campus Rousseau
59 rue du 65e RI, 44000 Nantes · Tram 2 et C6 à 5 min
Fiche complète →Nantes · Île de Nantes · Erdre · Rezé
Le guide du logement étudiant à Nantes
Résidences étudiantes, quartiers, budget et aides au logement : ce qu'il faut savoir pour se loger à Nantes, avec des loyers relevés sur les sites des exploitants et une méthode publiée.
- 63
- résidences recensées
- 15
- gestionnaires, privés et publics
- 178 €
- dès / mois au CROUS
- 494 €
- dès / mois en résidence privée
- Loyers charges comprises
- Notes éditoriales, méthode publiée
- Loyers relevés en octobre 2026
Résidences étudiantes
Une sélection de résidences privées, par secteur
Notre catalogue complet recense 63 résidences dans l'agglomération : résidences privées, CROUS, Habitat Jeunes et parc social. Ce site est édité par COM & COMPANY, partenaire commercial des Belles Années (Campus Rousseau) ; les autres résidences sont présentées à partir des informations publiées par leurs gestionnaires, sans lien commercial.
Waldeck-Rousseau et Erdre
Tram 2 et Chronobus C6 · 10 min du centre
Île de Nantes
Tram 2 et 3, Busway 4 · 5 à 15 min du centre
Photo à venir
Nantes Nord et Est
Tram 1 et 2, Chronobus · 15 à 25 min du centrePhoto à venir
UXCO Student
UXCO Ocean Break
2 rue de Grande-Bretagne, 44300 Nantes · secteur Beaujoire
Fiche complète →
Voir les 63 résidences, CROUS compris
Loyers « à partir de » publiés par les gestionnaires, relevés en octobre 2026, avant APL. La note de Campus Rousseau est une note éditoriale (méthode), pas un avis de résidents ; comme sur nos autres guides, nous ne notons pas les résidences des autres gestionnaires. Campus Rousseau apparaît en tête en raison de notre relation commerciale avec Les Belles Années, détaillée sur la page Transparence.
CROUS Nantes
18 résidences dans la métropole, d'environ 180 à 420 € par mois, attribuées sur critères sociaux via le Dossier Social Étudiant (ouvert début mars).
Guide CROUS Nantes →Colocation
De 420 à 600 € par chambre selon le quartier. Plus de place pour le prix, mais un dossier et des colocataires à trouver.
Guide colocation →Studio chez un particulier
Bail meublé classique : plus de choix dans le centre, mais garant, dossier et frais d'agence éventuels.
Studio meublé étudiant →Localisation
Où se situent les résidences à Nantes ?
La plupart des résidences sont sur l'Île de Nantes, entre les deux bras de la Loire, ou le long de la ligne 2 du tram vers le nord et les facultés.
- 1Campus RousseauWaldeck-Rousseau · dès 553 €
- 2Studéa YléoÎle de Nantes · dès 519 €
- 3Studéa Île BeaulieuÎle de Nantes, Beaulieu · dès 494 €
- 4Artémisia Île de NantesÎle de Nantes · dès 493 €
- 5Studéa LoquidyNantes Nord · dès 495 €
Quartiers
Quel quartier choisir pour son logement étudiant ?
Choisir le secteur avant la résidence : le temps de trajet vers le campus compte davantage que quelques mètres carrés. Loyers médians estimés pour un studio en 2026.
- 01
Centre, Bouffay et Graslin
Tram 1, 2 et 3 · arrêt CommerceLe cœur historique et commerçant, au croisement des trois lignes de tram. Tout est accessible à pied ou à vélo ; c'est aussi le secteur le plus demandé.
580 €studio médian - 02
Île de Nantes
Tram 2 et 3, Busway 4Ancienne zone industrielle devenue quartier de création : ENSA Nantes, École de design, Beaux-Arts. La plus forte concentration de résidences récentes.
560 €studio médian - 03
Saint-Félix et Hauts-Pavés
Tram 2 et 3Quartiers résidentiels entre le centre et l'Erdre, avec le marché de Talensac. Ambiance de quartier, loyers parmi les plus élevés.
580 €studio médian - 04
Petit-Port et Facultés
Tram 2Au nord, près des campus du Tertre et de la Lombarderie (Nantes Université) et d'Audencia. Plus calme, loyers plus bas, logements CROUS nombreux.
460 €studio médian - 05
Chantenay
Tram 1Ancien bourg sur les coteaux de la Loire, à l'ouest. Plus abordable que le centre, ambiance de village.
520 €studio médian - 06
Rezé
Tram 2 et 3Au sud de la Loire. Les loyers les plus bas de l'agglomération, à 15 à 25 minutes du centre en tram.
420 €studio médian
Notre point de vue
Pourquoi une résidence gérée pour la première année à Nantes
Quand on arrive à Nantes, on ne connaît pas encore la ville, ni le quartier dans lequel on se sentira bien. Une résidence gérée apporte de la simplicité : bail meublé, préavis d'un mois, services inclus, Visale acceptée.
Ce n'est pas la bonne solution pour tout le monde. Un étudiant boursier aura souvent intérêt à viser d'abord le CROUS ; un étudiant qui connaît déjà Nantes trouvera parfois mieux en colocation.
Peu de démarches. Réservation en ligne, bail meublé, état des lieux simple : utile quand on arrive d'une autre ville.
Des services compris dans le loyer. Internet, laverie, parfois une salle de sport : l'écart avec un studio vide est souvent plus faible qu'il n'y paraît.
Un point de départ. Idéal la première année ; ensuite, la colocation ou un bail classique deviennent souvent plus avantageux.
L'APL en déduction. Sur un studio à 553 €, l'APL ramène souvent le reste à charge entre 350 et 450 €. Simulez sur caf.fr avant de signer.
Guides pratiques
Les guides du logement étudiant à Nantes
Les réponses aux questions que se posent le plus souvent les étudiants avant de signer. Tous les guides
Calendrier
Quand chercher son logement étudiant à Nantes ?
Dossier CROUS de janvier à avril, réservation en résidence de janvier à juin : le calendrier mois par mois pour ne pas arriver trop tard.
Aides
APL en résidence étudiante : combien toucher à Nantes ?
De 80 à 180 € par mois selon votre profil. Conditions, montants par situation et démarche CAF étape par étape.
Comparatif
Résidence étudiante ou colocation à Nantes ?
Budget réel, démarches, vie quotidienne : ce qui fait pencher la balance selon votre profil et votre école.
FAQ
Questions fréquentes sur le logement étudiant à Nantes
Les studios des résidences présentées ici coûtent de 494 à 770 € par mois charges comprises, avant APL. Après APL, le reste à charge se situe souvent entre 350 et 450 €. Au CROUS, les loyers 2026-2027 vont d'environ 180 à 420 €, sur critères sociaux. Comptez 900 à 1 200 € par mois de budget total : détail du budget étudiant.
La plupart des résidences demandent un garant. Si vos parents ne peuvent pas se porter garants, Visale est une garantie gratuite d'Action Logement, ouverte aux moins de 30 ans. La demande se fait sur visale.fr avant la signature du bail. Guide garant et Visale.
Nantes Université (campus du Tertre et de la Lombarderie) et Audencia sont au nord : Petit-Port, Saint-Félix ou une résidence sur la ligne 2 du tram. Polytech, IMT Atlantique et Oniris sont à la Chantrerie, au nord-est. L'ENSA Nantes et l'École de design sont sur l'Île de Nantes. Voir les guides par école.
Pour une rentrée en septembre, la plupart des étudiants réservent entre janvier et juin. Les disponibilités baissent nettement après mai, surtout près des grandes écoles. Pour le CROUS, le Dossier Social Étudiant ouvre début mars et doit être déposé de préférence avant le 31 mai. Calendrier détaillé.
Le bail de 9 mois (septembre à juin) convient si vous quittez Nantes l'été. Le bail de 12 mois évite un déménagement et un stockage chaque année, et convient aux étudiants en stage ou en alternance à Nantes. Demandez si la sous-location estivale est autorisée.
Non. Ce site est commercial : son éditeur, COM & COMPANY, entretient une relation commerciale avec le groupe Les Belles Années et peut être rémunéré lors d'une mise en relation. C'est pourquoi Campus Rousseau apparaît en tête. La consultation est gratuite et n'entraîne aucun frais pour vous. Page Transparence.
Qui écrit ce guide
La rédaction et notre méthode
Les contenus sont rédigés et vérifiés par l'équipe éditoriale de COM & COMPANY, à partir des tarifs publics des résidences, des barèmes de la CAF et d'Action Logement et des données du CROUS Nantes Pays de la Loire.
- Éditeur
- COM & COMPANY (SAS), Lyon
- Sources
- Sites des exploitants, CAF, Action Logement, CROUS
- Notes
- Éditoriales, sur quatre critères identiques pour chaque résidence : rapport qualité-prix, localisation, services, accessibilité administrative
- Mise à jour
- Loyers relevés chaque année avant la rentrée ; date indiquée sur chaque page
- Lien commercial
- Partenaire des Belles Années (Campus Rousseau). Détails
- Une erreur ?
- contact@residence-etudiante-nantes.com
Vous cherchez une résidence étudiante à Nantes ?
Comparez loyers, surfaces, services et temps de trajet des résidences sur une seule page.
Ouvrir le comparatifL'essentiel
Se loger à Nantes quand on est étudiant
Un marché tendu à la rentrée
Nantes compte environ 65 000 étudiants. Les résidences proches des campus et du tram affichent souvent complet dès le début de l'été : commencer ses recherches entre janvier et mai laisse le choix du quartier et du type de logement.
Résidence, CROUS ou colocation
Le CROUS reste la solution la moins chère, mais sur critères sociaux. La résidence privée est accessible à tous et comprend des services ; la colocation offre plus d'espace au même prix, avec davantage de démarches. Notre comparatif résidence ou colocation détaille les écarts.
Le budget réel
Au loyer s'ajoutent l'assurance habitation, l'alimentation, le transport et le téléphone : comptez 900 à 1 200 € par mois au total. Vérifiez ce que recouvre la mention « charges comprises » avant de comparer deux loyers.
Les aides
L'APL se demande sur caf.fr dès la signature du bail et n'est jamais rétroactive. La garantie Visale remplace gratuitement un garant pour les moins de 30 ans, mais toutes les résidences ne l'acceptent pas : vérifiez-le avant de réserver.
Avant de signer
Vérifiez la durée du bail, le montant du dépôt de garantie, les frais de dossier éventuels et l'état du logement. Notre checklist de visite liste les points à contrôler.